În zona Galeriei Comerciale de pe strada Moldovei se va construi un cartier rezidențial. Investiția a demarat în forță și la această oră se execută săpături pentru parcarea subterană.

Harșian Liviu Florin a obținut un certificat de urbanism pentru construcția unui număr de 4 blocuri cu 6 etaje (P+3 E + 3 etaje retrase) pe Calea Moldovei în zona fostelor sere! Cea mai mare parte din teren aparținea firmei Apple Development, dar parcelele de teren au fost comasate într-o singură parcelă și întreaga investiție ce cuprinde cele 4 BLOCURI cu 6 etaje apare pe numele lui Călin Harșian.

Pe terenul de pe Calea Moldovei la nr.40 s-a realizat un Plan Urbanistic Zonal, care a fost aprobat de Primăria Bistrița în luna iunie și în luna ianuarie s-a obținut autorizația de construcție.

Detalii despre cartierul de blocuri din zona Galeriei Comerciale!

Patronul firmei Salix și patronii de la MIS Grup mai dețin câteva parcele de teren în apropierea noului cartier aflat în construcție.

Trio-ul de LUX: Salix, Mis Grup – Apple Development au realizat Planul Urbanistic Zonal de pe Calea Moldovei. Invetitorii de la Apple Development (un grup de firme din Belgia) au realizat Galeria Comercială și conform documentațiilor, parcela pe care se ridică cele 4 blocuri le-a aparținut, însă  ulterior terenul apare pe Călin Harșian iar întreaga investiție a demarat pe numele său.

Primăria Bistrița a aprobat Planul Urbanistic zonal în luna iunie, după o afișare pe holurile instituției, dar blocurile din spatele mall-ului NU au stârnit prea mare atenție, deoarece opinia publică s-a focusat pe construcția Galeriei Comerciale. După finalizarea galeriei comerciale, Călin Harșian a solicitat eliberarea unei documentații pentru a putea ulterior realiza proiectul tehnic și obține autorizația de construcție pentru blocurile situate în spatele Galeriei!

Călin Harșian este fiul lui Octavian Harșian, investitor celebru în județ (în agricultură și viticultură), căruia Radu Moldovan i-a acordat titlul de cetățean de onoare. În vecinătate mai există o parcelă de teren ce aparține firmei MIS Grup, parcelă situată în spatele complexului Kafland și pe care se va construi un bloc. De asemenea, șeful MIS Grup a fost numit cetățean de onoare al județului în cadrul aceleiași gale care a avut loc în decembrie 2016!

Detalii despre cel mai modern cartier al Bistriței, din zona Galeriei Comerciale! Harșian de la Salix construiește un cartier de fițe!

Compania Salix are cifre de faceri de milioane de euro, iar patronul a ales să investească în imobiliare!  În zona fostelor sere s-a dezvoltat un puternic vad comercial și zona a explodat dn punct de vedere imobiliar. Terenul pe care se contruiește cartierul a aparținut companiei Apple Development din Belgia, dar ulterior, investiția a demarat pe numele patronului de la Salix, Călin Harșian.

Cine sunt cei de la Apple Development Belgia! 

Compania are administratori persoane juridice: First Retail International N.V,  European Retail Managment și SOHO BVB A și are  2 asociați persoane juridice: First Retail International N.V și Mitiska Real Estate  Investment Management N.V. Grupul de investitori activează pe piața din Europa de Este: România, Serbia, Polonia și se axează pe galerii comerciale amplasate în zona hyprmarket-urilor Kaufland.

Șmecheria e la locurile de parcare și la regimul de înălțime ! Primăria Bistrița TOLEREAZĂ dezvoltatorii și aplică legi de-amu’s 20 ani! De-aia se construiesc blocuri fără parcări suficiente!

Urbanismul local IGNORĂ aspecte vitale în realizarea cartierelor de blocuri și NU reglementează suficient aspectele legate de locurile de parcare necesare unui cartier! Urbaniștii preferă să aplice o legislație învechită, în vigoare din anul 1996, care permite dezvoltatorilor imobiliari să construiască întregi cartiere de blocuri fără să asigure locuri de parcare suficiente.

Cartierul lui Harșian jr. în CIFRE:

– proiectul dispune de un teren cu suprafața totală de 7.425 mp pe care se vor amplasa:

 – 4 imobile în regim de înălţime S+P+3E+3ER, cu suprafaţa construită de 3300 mp (825 mp fiecare), 2 dintre imobile vor avea la subsol parcare auto (130 locuri), cu acces din exterior prin intermediul unei rampe carosabile,

 – punct gospodăresc 8 mp,

– parcare auto exterioară cu 20 locuri și alei carosabile 1225 mp,

– alei pietonale 600 mp,

– spaţii verzi 2292 mp;

Arhitectul Flavius Muntean este șeful de proiect care a realizat documentația pentru cartierul de pe Calea Moldovei!

Legile sunt făcute ca să fie încălcate! Dezvoltatorii imobiliari știu cum să fenteze legea și să construiască etaje-n plus!

Planul Urbanistic General al Bistriței s-a realizat în 2013 și în documentația respectivă s-au trasat direcțiile de dezvoltare a muncipiullui: zonele istorice, zonele cu potențial, reglementările urbanistice, regimurile de înălțime etc. Acest PUG este frecvent încălcat prin realizarea de Planuri Urbanistice Zonale prin care sunt modificate aspecte vitale care țin de anumite zone. Astfel, se modifică regimul de înălțime, sunt schimbate funcțiunile pentru anumite zone care devin zone de interes local și astfel pot apărea blocuri între case.

Zona studiată este încadrată în PUG-ul Bistriței în UTR 31 cu două subzone:

– subzonă de locuire individuală ( NU este permisă construcția de blocuri)
– subzonă de locuire colectivă (blocuri maxim P+ 4 E).

Iarăși au șmecherit Planul Urbanistic General, care specifica: în acea zonă se pot construi doar blocuri cu 4 ETAJE! Au obținut 2 ETAJE-n plus!

Primăria Bistrița a eliberat un certificat de urbanism și permite construcția unui număr de 4 blocuri cu 6 etaje, fix în spatele complexului comercial de pe Calea Moldovei.  Serviciul Urbanism din Primăria Bistrița permite afaceristului să construiască blocuri pe o zonă reglementată de Planul Urbanistic General, dar care în urma realizării Planului Urbanistic Zonal a suferit modificări majore! Prin documentații complementare, dezvoltatorii au obținut 2 etaje-n PLUS!

Zona studiată se încadrează în UTR nr 31 (L2) subzonă de locuire individuală , L3, L4 – subzonă de locuire colectivă cu regim de construire discontinuu și înălțime maximă P+4 E! Prin certificatul de urbanism nr. 989 din 10.05.2016 „Elaborare Plan Urbanistic Zonal pentru întocmire documentație pentru obținerea auorizației de construcție pentru Construire Ansamblu Comercial – regim parter , amenajări exterioare, accese și racorduri utilități” – s-a reușit modificarea regimului de înălțime!

Prin realizarea acestui PUZ s-a reușit obținerea unei derogări, respectiv construcția a încă 2 etaje retrase, pe fiecare bloc.

Prin realizarea unui Plan Urbanistic Zonal, toate aceste restricții au DISPĂRUT brusc și s-a obținut un regim mai permisiv. Astfel, pe parcelele studiate s-a obținut un regim de înălțime de 22 de metri și construcția de blocuri cu 6 etaje. În spatele complexului comercial mall, zona avea un regim de înălțime de maxim 12 metri, adică P+3 E, iar în urma modificărilor s-a ajuns la un regim de înălțime de P+3E+3 Etaje Retrase. suprafața: 7.425 metri pătrați.

Certificatul de urbanism eliberat cu semnătura primarului Crețu impune anumite restricții edilitare, în ce privește procentul de ocupare a terenului P.O.T . POT – Procentul de ocupare a terenului – este raportul dintre suprafaţa pe care se construieşte şi suprafaţa totală a terenului.

Este limitat superior de prevederile planului urbanistic și Coeficientul de Utilizare a Terenului CUT – Coeficientul de utilizare a terenului – este raportul dintre suprafaţa desfăşurată a construcţiei (suma suprafeţelor tuturor nivelelor) şi suprafaţa totală a terenului.

Toți acești coeficienți au fost rezolvați prin documentația complementară și astfel, în ianuarie 2018 Primăria Bistrița a semnat autorizația de construcție.

În zonă s-a realizat o stradă de legătură cu poligonul de pe Grănicerilor, care va permite locuitorilor încă o variantă de ieșire înspre municipiu.

Pasul 2: Bloc IMENS în vecinătatea cartierului lui Harșian!

De asemenea, conform documentațiilor în proiect mai apare un BLOC, situat în spatele complexului Kaufland… bloc pentru care în urma PUZ-ului s-au obținut 2 etaje în PLUS. Asta deoarece inițial, pe parcela respectivă se putea construi bloc de MAXIM 4 etaje, iar ulterior s-a obținut un regim de înălțime de P+4 E+ 2 ER.

Administrația Crețu sufocă orașul iar urbaniștii dorm de-amiază! Primăria Bistrița refuză să modifice regulamentele locale de urbanism și preferă o lege de-amu’s 20 de ani… ca afaceriștii să NU fie obligați să facă parcare la fiecare apartament!

Conform PUZ-ului aprobat, pentru locuințele colective se va asigura un loc de parcare la 80 de metri pătrați… Asta e șmecheria prin care dezvoltatorul NU este obligat să asigure loc de parcare pentru apartamentele mai mici de 80 mp. Urbanismul din Primăria Bistrița NU vine cu completări ale legii și permite investitorior să supra-aglomereze parcările publice, folosindu-se de această  portiță legislativă… la care funcționarii primăriei NU intervin.

HOTĂRÂRE nr.525 din 27 iunie 1996
pentru aprobarea Regulamentului general de urbanismea din 1996 prevede un loc de parcare/ 100 mp pentru apartamente.

5.11.2 – Pentru construcţii de locuinţe colective sau semicolective cu acces şi lot folosit în comun: Se va asigura minim 1(un) loc de parcare pentru fiecare apartament cu suprafaţa• construită desfăşurată de maxim 100 mp; Se vor asigura minim 2(două) locuri de parcare pentru fiecare apartament cu• suprafaţa construită desfăşurată mai mare de 100 mp. Este necesară suplimentarea cu minim 20% a totalului de locuri de parcare/garare• stabilite, pentru vizitatori.

Conform documentațiior depuse, cartierul lui Harșianu va avea 130 de locuri subterane (ce se vor realiza sub 2 blocuri) și încă 22 de locuri de parcare la suprafață!

Configurația terenului studiat în PUZ, conform datelor depuse la Primăria Bistrița:

6 parcele de 33.000 mp în propiretatea Apple Development (ulterior, s-a format o singură parcelă iar investiția a demarat pe numele lui Călin Harșian).

Mai figurează câteva parcele, astfel:
o parcelă d 1.300 mp în proprietatea Salix
5 parcele de 2.168 mp în proprietatea lui Călin Harșianu
3 parcele în suprafață de 2.790 mp în propritatea MIS Grup
o parcelă de 4.633 mp în proprietatea avocatului Dănuț Molar, Petringelu Eugen.

După aprobarea PUZ-ului, investiția de MILIOANE de euro se desfășoară pe numele lui Călin Harșian.

Cartierul de 4 BLOCURI din zona mall-ului de pe Calea Moldovei modifică zonele de interes imobiliar ale municipiului și odată cu demararea acestei investiții de MILIOANE de euro,  în zona fostelor sere se dezvoltă un vad imobiliar interesant…

În toată această poveste mai apare un aspect interesant, care a devenit un fenomen la nivelul municipiului: faptul că MILIONARII Bistriței fentează legal restricțiile din Planul Urbanistic General și în cazul de față construiesc încă 2 etaje în plus față de restricțiile inițiale… În loc să conceapă regulamente restrictive, Primăria Bistrița permite derogări în favoarea milionarilor.

Administrația Crețu care NU intervine decisiv pentru tranșarea definitivă a acestor portițe speculate la maxim care permit dezvoltatorilor imobiliari să construiască apartamente fără locuri de parcare, să îngrămădească blocuri în zone de case, să modifice coeficienții de spațiu verde, să ridice etaje-n plus… fiind intersați de câștigul imediat/metru pătrat. Aspectele din Planul Urbanistic General, ce țin de estetică, trafic sufocat, locuri de parcare sau dezvoltare unitară a zonei sunt ignorate de urbaniști și de aceea Bistrița se dezvoltă haotic…