O companie locală și-a anunțat intenția de elaborare a unui Plan Urbanistic Zonal pe str. Petre Ispirescu nr.8. Firma REINWESTFAHLEN SRL  vrea să construiască un BLOC de 4 ETAJE (3 etaje + etaj retras), cu spațiu comercial la parter. Parcela în suprafață de 5 ari este  situată în spatele clădirii Finanțelor Publice.  

Documentația de intenție a fost afișată la sediul instituției.

Etape:

• – anunțul de intenție
• – întocmirea PUZ-ului
• – aprobarea PUZ-ului de către Consiiul Local.
• – eliberarea autorizației de construire .

Suprafața imobilului ar urma să aibă 180 de metri pătrați, la sol. Numărul EXACT de apartamente va fi stabilit în urma PUZ-ului ce va fi întocmit.

Firma REINWESTFAHLEN SRL, firmă cu sediul in Viisoara are 3 angajați și cifră de afaceri de 450.000 de euro pe 2021.

Șmecherii din imobiliare trag tare pe ultima sută de metri! Se pregătesc reguli STRICTE!

Pe urbansim s-a creat un blocaj și există presiuni din partea dezvoltatorilor imobiliari. Aceștia se bazează pe Planul Urbanistic General din 2013 (expirat la această oră, dar prelungit) și solicită autorizații de construire pentru blocuri cu 2 etaje în L2, evitând astfel NOILE reglementări (pregătite din 2020).

Pe PUG-ul actual, investitorii imobiliari au ridicat clădiri de mari-dimensiuni pe parcele relativ mici de 4-5 ari situate în zone aglomerate.

Practic, blocurile cu 2 etaje încă pot fi construite pe parcele mici, de 5 ari. De asemenea, NU este reglementat numărul de apartamente/fiecare bloc, astfel încât un imobil de 2 etaje poate avea 30 de apartamente, de exemplu.

BLOCAJ pe Urbanism! Administrația locală se câcâie și NU trasează direcții clare pentru dezvoltatori! Ce noutăți aduce noul proiect, în privința blocurilor cu 2 etaje!

– realizarea unui plan urbanistic zonal pentru fiecare locuință colectivă mică. Momentan, dacă parcela de teren e situată în zona L2, autorizația de construire se putea elibera imediat, fără PUZ.

– întocmirea PUZ-ul se va putea realiza după avizarea documentației de către 1 comisie tehnică de specialitate și de către 1 comisie de urbanism, formată din consilieri locali.

– numărul de apartamente/imobil. Se dorește limitarea nr. de apartamente. Maxim 6 apartamente/bloc.

– numărul de apartamente, în funcție de suprafața terenului:

• – 700 mp – 3 apartamente
• -1.000 mp – 4 apartamente
• -1.500 mp – 5 apartamente
• -2.000 mp – 6 apartamente.

Numărul maxim de niveluri

•  Subsol/demisol + P + 2 etaje (se elimină posibilitatea realizării spațiilor tehnice pe acoperiș, care de fapt erau apartamente )
•   Subsol/demisol + P +M, cu condiția ca mansarda să fie realizată pe un singur nivel și fără a depăș 4.5 metri, înălțime.
• regimul maxim de înălțime a blocului: 9 metri.
• 1 loc de parcare/apartament cu maxim 80 mp
• 2 locuri de parcare/apartament cu peste 80 mp.
• drum de 4 metri lățime pt accesul la locurile de parcare.
• rastel cu locuri de parcare pentru biciclete.
• în situația în care drumul de acces spre parcelă este mai mic de 9 metri lățime, se vor autoriza doar blocuri cu maxim 3 apartamente.

E ciudat cum în ultimii 2 ani NU s-a întâmplat nimic și în continuare persistă o situație hilară pe urbanism: PUG-ul e expirat, NU s-au demarat procedurile pentru un PUG nou, Regulamentul privind blocurile de 2 etaje încă NU a fost aprobat, PUZ-urile întocmite sunt blocate și NU există un termen CLAR de aprobare a lor.

Rămâne de văzut în ce formă și când va fi aprobat NOUL regulament privind blocurile de 2 etaje, proiect care va încurca șmenurile pregătite atent de unii dezvoltatori imobiliari…

Citiți și: